Продажа заложенной квартиры

В кризисное время количество должников по ипотеке растет с каждым днем. К делу подключаются коллекторские агентства, банки выставляют на продажу заложенное жилье, должники теряют свои деньги и квартиры.
Что делать, если вы лишились работы и не можете больше  платить по ипотеке? Один из вариантов – продать заложенную квартиру, пока еще не поздно. Но как это сделать?
Основной причиной продажи ипотечных квартир на данный момент является как раз таки «невозможность обслуживать ипотечный кредит». Причины банальны – сокращение рабочих штатов и урезание заработных плат оставшимся сотрудникам. Это вынудило банки и обладателей ипотечных кредитов искать пути взаимовыгодного сотрудничества, такие как продажа заложенного жилья. Есть несколько способов избавиться от ипотечного груза: самостоятельная продажа квартиры, продажа недвижимости с участием банка-кредитора, продажа кредита и поиск покупателя, готового погасить кредит досрочно. Рассмотрим подробнее все варианты.

Read more

Как переоформить права ипотеки на другое лицо

Согласится ли банк переоформить ипотеку с первоначального заемщика на лицо , пожелавшее купить заложенную квартиру?

Скажем честно, что это практически нереально. Сделки с переменой лиц в обязательстве в России пока не практиковались, хотя теоретически возможны.
Несмотря на то, что банки перепуганые кризисом ужесточили требования по ипотеке, неплатежи частных лиц не стали массовыми – следовательно, нет резона радостно кидаться на каждого, кто готов взять на себя платежи по существующему займу.
С точки зрения банка, это совершенно новый кредит и человеку, желающему купить такую квартиру в ипотеку, придется проходить все полагающиеся при этом процедуры. Будет не только оценка его платежеспособности (что, в общем, нормально), но и изучение истории квартиры как предмета залога и ее оценка. Тот факт, что эта квартира уже находится в залоге у банка (и банк, соответственно, знает всю ее подноготную), никого не интересует.

Read more