Согласится ли банк переоформить ипотеку с первоначального заемщика на лицо , пожелавшее купить заложенную квартиру?Несмотря на то, что банки перепуганые кризисом ужесточили требования по ипотеке, неплатежи частных лиц не стали массовыми – следовательно, нет резона радостно кидаться на каждого, кто готов взять на себя платежи по существующему займу.
С точки зрения банка, это совершенно новый кредит и человеку, желающему купить такую квартиру в ипотеку, придется проходить все полагающиеся при этом процедуры. Будет не только оценка его платежеспособности (что, в общем, нормально), но и изучение истории квартиры как предмета залога и ее оценка. Тот факт, что эта квартира уже находится в залоге у банка (и банк, соответственно, знает всю ее подноготную), никого не интересует.
Дальше получается еще интереснее. Проверяя квартиру, банк, конечно же, установит, что она находится в залоге. А это – серьезный юридический дефект, являющийся основанием для того, чтобы в одобрении отказать. И тот факт, что залог – в нашем же банке, никого не впечатлит. Есть обременение – значит, объект негодный!
Итог - существует лишь один способ купить ипотечную квартиру: заемщику придется раздобыть нужную сумму денег, погасить кредит, снять с объекта обременение и потом продавать его покупателю как свободный. И никак иначе. Во всяком случае, сейчас и в нашей стране.
Сообщения
0 коммент.:
Отправить комментарий