Сдача ипотечной квартиры в аренду - "втихаря" или с согласия банка?

Многие соискатели ипотечных кредитов расчитывают сдавать приобретенную квартиру в аренду с целью облегчить груз платежей по кредиту. Однако неизвестно как на это отреагирует банк. Как быть: сдавать квартиру "втихаря" или уведомить о своем желании банк.

Прежде всего, традиционная рекомендация: посмотреть, что написано на этот счет в кредитном договоре. «Как правило в типовых кредитных договорах либо прямо, либо косвенно обязанность заемщика уведомить банк о намерении сдать квартиру в аренду прописана ( что то типа - «уведомлять Банк об обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Кредитному Договору»). Из чего делаем вывод, что получение согласия обязательно.
Подобное требование однако прямо противоречит Гражданскому Кодексу и закону «Об » – праву «…владеть и пользоваться заложенным Предметом ипотеки в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости». Правда если действовать по закону, то опротестовывать  положения кредитного договора следует через суд, а никак не явочным порядком…
ипотеке
Залог для банка - «святое», поэтому  в договоре тщательно прописываются всевозможные ограничения – в том числе и по проживанию третьих лиц, поэтому не стоит расчитывать, что банк вдруг забудет о подобном пункте.
Кроме того -  помимо банка и заемщика, в процессе присутствует третья сторона – страховая компания, которая страхует риски утраты предмета залога. Серьезным нарушением договора страхования является проживание в квартире не тех людей, что указаны в документах.В случае серьезного повреждения или утраты заложенного имущества это обстоятельство может послужить основанием для отказа страховой компании возмещать ущерб.
Если заемщик решит идти путем переговоров, то вероятность того, что сдавать квартиру ему разрешат, достаточно велика. В переговорах лучше воспользоваться помощью ипотечного брокера или квалифицированной юриста. Положительное решение вполне возможно в большинстве случаев.
Теперь о минусах. Страховая компания явно не преминет использовать такой замечательный шанс повысить платежи за страхование. Банк также наверняка пожелает поучаствовать в процессе - назойливый интерес, рекомендации, кому сдавать, а кому отказать, гарантированы. И еще один минус - если сдавать и разрешат, то только с соблюдением всех полагающихся формальностей: регистрируем жильцов по месту жительства, платим дополнительные деньги за воду-канализацию, 13% подоходного налога…
Ну а если сдать в аренду «втихаря»? Формально – грубое нарушение кредитного договора, на основании чего банк может потребовать погасить задолженность досрочно. Правда заемщики, которые исправно и без просрочек платят по кредиту, у банков в почете. Недвижимость подешевела, изымать квартиру нет никакого интереса. Одно дело – грозно хмурить брови и надувать щеки, и совсем другое – реально принимать жесткие меры.