справка. Косвенными формами подтверждения могут быть выписки из банковского счета. Значительный «вес» потенциальному заемщику прибавляет наличие дорогого движимого или недвижимого имущества. Если вы в прошлом брали кредиты и погасили их, в этом случае следует отметить свою кредитную историю.
Доход заемщика может быть подтвержден: справкой 2-НДФЛ, справкой по форме Банка, бухгалтерской или налоговой отчетностью и данными управленческого отчета.
В большинстве банков, выдающих ипотечные кредиты, сейчас выдвигаются требования по подтверждению доходов только официальной отчетностью. С владельцами бизнеса многие банки не берутся работать, а те, кто работает, проводят глубокий анализ этого бизнеса, при этом мало кто смотрит на управленческую отчетность или смотрят, но доход существенно урезают.
Ужесточив требования к заемщикам, банки также подняли планку минимального первоначального взноса. Кроме того, снизился уровень доверия к заемщикам с «серым» доходом. В то же время, расширился инструментарий за счет альтернативных кредитных продуктов, которые также можно использовать для покупки недвижимости. Например, некоторые ипотечные брокеры предлагают своим клиентам потребительские кредиты размером до 3 млн. рублей. В случае покупки квартиры в новостройке в ближнем Подмосковье, где уровень цен на 2-комнатные квартиры в объектах высокой стадии готовности начинается от 4,5 млн., этой суммы будет достаточно.
После подачи документов в банк никто не даст вам гарантию, что этот банк не приостановит выдачу ипотеки. В целях исключения таких предновогодних «сюрпризов» советую по возможности подавать документы в несколько банков. И не забываем внимательно, заранее знакомиться с условиями договоров, в них так же возможны корректировки.Если раньше ипотека была доступна немногим из-за стоимости жилья, то теперь она недоступна из-за ужесточающихся с каждым днем требований.
Сообщения
