Снизить ставку по ипотеке до 7% - призывает Путин

Необходимо снизить ставки по ипотечным кредитам до 7%, считает премьер-министр РФ Владимир Путин . Об этом он заявил 30 декабря на заседании президиума правительства, передает Газета.ru.

На первом этапе предполагается снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 10-11%. Для достижения этой цели через ВЭБ будет выделено в 2010 году около 250 млрд рублей.
Отметим, что среднерыночная ставка по рублевым ипотечным кредитам в российских банках в ноябре 2009 года снизилась на 0,62 процентных пункта по сравнению с октябрем и составила 18,06% годовых. Такие данные ранее приводили эксперты компании «Кредитмарт».
По их оценкам, ставки по кредитам в долларах снизились на 0,33 п.п. и в абсолютном выражении составили 15,21%. По сравнению с январем 2009 года долларовая ипотека подорожала на 0,72 п.п.

Read more

Развод с супругом? Но не с ипотекой!

Приобретая квартиру по ипотеке, вы расчитывали жить в ней долго и счастливо вместе с любимым (-ой) супругом (-ой). Но через пять-десять лет вторая половина вам надоела хуже горькой редьки и Вы решили развестсь несмотря на то, что выплачивать банковский кредит вам предстоит еще лет н-дцать.С чем столкнуться ипотечные заемщики в случае развода, рассказывает на страницах «Комсомольской правды» известный адвокат, председатель комиссии Общественной палаты РФ Анатолий Кучерена.
По словам известного адвоката  Анатолия Кучерены, если Вы не заключили брачный контракт при заключении брака, то применяются правила Семейного кодекса. А Семейный кодекс гласит -  если заем использовался на общие нужды семьи, то платить проценты по нему придется обоим и после развода, даже если кредит оформлен на

Read more

Как переоформить права ипотеки на другое лицо

Согласится ли банк переоформить ипотеку с первоначального заемщика на лицо , пожелавшее купить заложенную квартиру?

Скажем честно, что это практически нереально. Сделки с переменой лиц в обязательстве в России пока не практиковались, хотя теоретически возможны.
Несмотря на то, что банки перепуганые кризисом ужесточили требования по ипотеке, неплатежи частных лиц не стали массовыми – следовательно, нет резона радостно кидаться на каждого, кто готов взять на себя платежи по существующему займу.
С точки зрения банка, это совершенно новый кредит и человеку, желающему купить такую квартиру в ипотеку, придется проходить все полагающиеся при этом процедуры. Будет не только оценка его платежеспособности (что, в общем, нормально), но и изучение истории квартиры как предмета залога и ее оценка. Тот факт, что эта квартира уже находится в залоге у банка (и банк, соответственно, знает всю ее подноготную), никого не интересует.

Read more

Сдача ипотечной квартиры в аренду - "втихаря" или с согласия банка?

Многие соискатели ипотечных кредитов расчитывают сдавать приобретенную квартиру в аренду с целью облегчить груз платежей по кредиту. Однако неизвестно как на это отреагирует банк. Как быть: сдавать квартиру "втихаря" или уведомить о своем желании банк.

Прежде всего, традиционная рекомендация: посмотреть, что написано на этот счет в кредитном договоре. «Как правило в типовых кредитных договорах либо прямо, либо косвенно обязанность заемщика уведомить банк о намерении сдать квартиру в аренду прописана ( что то типа - «уведомлять Банк об обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Кредитному Договору»). Из чего делаем вывод, что получение согласия обязательно.
Подобное требование однако прямо противоречит Гражданскому Кодексу и закону «Об » – праву «…владеть и пользоваться заложенным Предметом ипотеки в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости». Правда если действовать по закону, то опротестовывать  положения кредитного договора следует через суд, а никак не явочным порядком…

Read more

Как сегодня получить ипотеку

Требования по общему стажу мало изменились. Требования по стажу на последнем месте работы стали строже. Например, требуют, чтобы на момент подачи заявки, претендент должен проработать в отрасли не менее 1,5 года. Если совместительство совпадает по сфере деятельности с основной работой, то стаж по совместительству – от 6 мес, если не совпадает – от 1,5 лет.Желательно чем больше стаж, тем лучше. В первую очередь попадут под сокращение сотрудники недавно устроившиеся на работу, т.к. работодатели сегодня испытывают избыток кадров.Кредитор должен быть уверен, что заемщик сможет при необходимости найти не менее высокооплачиваемую работу в другой компании, что он конкурентоспособен на рынке труда.Лучший вариант подтверждения финансовой состоятельности – официальная

Read more

Тарифы приготовились к старту

Не самым приятным новогодним подарком для россиян станет ожидаемый, но от этого не менее болезненный рост тарифов.

Рост составит от 10 до 30% (в среднем 20-25%) ,в зависимости от региона и населённого пункта. Подорожает всё: квартплата, отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, транспорт.

Денежные доходы населения и раньше отставали от темпов роста тарифов, а теперь и подавно. Казалось бы, в условиях кризиса можно было бы притормозить тарифы, чтобы дать передышку населению. Но этого не случилось. Почему? - Например, рост расценок на отопление, электроэнергию и горячую воду связан с повышением цен на газ, на котором работают многие электростанции, - объяснил «АиФ» Илья Долматов, директор Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий ГУ-ВШЭ. - А цены на газ повышаются потому, что согласно действующей программе они должны быть постепенно приведены к уровню мировых - это обеспечит равную доходность экспортных и внутренних поставок. Рост тарифов связан и с падением выручки энергокомпании в 2009 г. из-за снижения потребления электроэнергии. Если не компенсировать его, под угрозой

Read more

Домик у теплого моря - мечта вполне доступна!

Кто не мечтал о собственной сказке - домике у теплого моря . Может стоит осуществить мечту и обратить свой взор в края, где строительный бизнес, и, главное, - власть, ведут себя намного адекватнее.

Куда? Да например в Испанию. Тем более ,что по сравнению с ценами в отечественных мегаполисах цены на жилье вполне реальные.
Типичное предложение не далеко от моря в Испанской провинции выглядит так:
Небольшое бунгало с террасой, чуть меньше 40 кв метров, расположенное в уютном тихом дворике, с общим(но не городским ) бассейном обойдется в сумму около150 тысяч долларов. С мебелью, оборудованной кухней,  и не дешевым по Испанским меркам удовольствием –камином. 

Давно ли демократы-либералы обещали, что мы заживем такой райской жизнью, что любой житель страны сможет купить квартиру в Испании.
Конечно, далеко не любой. Но, продав московскую хрущевку это уже сделать легко.  Примерно тех же денег стоит Питерская двушка.
Еще немного «демократии», и продав домик в Мухосранске, мы все переберемся в теплые края.
Если Вы не являетесь "счастливым" обладателем собственности в России можно воспользоваться немного другим рецептом:
Возьмите в Испании ипотеку- 4,5% годовых.Нет,Вы не ослышались,четыре с половиной процента. Живут же буржуи... C нашими ценами на аренду-у , да с их процентами по ипотеке-е ... Да-а , размечтался...

Read more

Ипотека в новострое? "Дело о розетке".Продолжение.

Вкратце суть дела такова:
После приема нового дома госкомиссией дольщикам раздали ключи и предложили подписать акт приема-передачи. Что такое этот акт?
Это документ, согласно которому человек, купивший квартиру в новостройке доволен всем объемом выполненных работ и не имеет претензий к застройщику.
Поставив под документом подпись, человек расписывается в том, что больше застройщик ничем ему не обязан. И что увидели люди, получив ключи?
Оставим для другого раза массу недоделок и нарушений.
Достаточно одного вопиющего факта, чтобы понимать какие «дома» сегодня выводятся строителями на рынок. Обычная электрическая розетка оказалась замурована за батареей. Причем произошло это не по халатности рядовых строителей, а строго в

Read more

Ипотека в новострое? "Дело о розетке".

Был сегодня на осмотре квартиры в новом, только что построенном доме. (Смотрел для родственников). Кому то не нравятся наши хрущевки? Докладываю: самая последняя хрущеба - верх качества современного строительства.
У кого есть воображение, попробуйте представить такую картину: по стене идет стояк отопления, как положено, от него отходят трубы к батарее и эта батарея, как положено, висит на стене (фигня, что висит на честном слове - анкеры в стене болтаются, как депутаты на ветру).
Но! Батарея висит! А за ней...
Напрягите воображение. Нарисуйте правильный прямоугольник (это будет наша батарея). Проведите две... блин, забыл как их зовут... бисектрисо-медианы. Короче - из угла в угол. Получите точку пересечения. В самом центре батареи.
Так вот. Там, за батареей, в этом самом центре находится ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ РОЗЕТКА!!!

Read more

Срок погашения долгов по ипотеке увеличится до 5 лет

 Разрабатывавшийся в России с 2006 года Закон о банкротстве физических лиц был доработан и направлен Министерством экономики в Госдуму.
 Закон «О реабилитационных процедурах, применяемых в отношении гражданина-должника» предлагает льготный режим реструктуризации долгов гражданам,  не способным в течение полугода погасить долги на общую сумму от 50 тыс. рублей .
Срок выплаты задолженности по новому закону увеличится до 5 лет. Процентная ставка по таким висящим кредитам будет устанавливаться в размере, в 2 раза меньше ставки рефинансирования Центробанка.
 Также во время этих пяти лет нельзя будет обратить взыскание на единственную квартиру гражданина даже в том случае, если она заложена по договору об ипотеке. Утвердить план реструктуризации долгов гражданина суд сможет даже тогда, когда кредиторы выступают против (условием для утверждения плана будет полное погашение требований залоговых кредиторов), пишет издание«Коммерсантъ» .

Read more

Как убедить банк снизить ставку по ипотечному кредиту?

В апреле 2008 года мы приобрели жилье в ипотеку. В  договоре было указано, что первый год ставка по ипотечному кредиту составляет 12% годовых,а co второго года применяется «плавающая» ставка – Моспрайм + 7%. Соответсвенно в апреле 2009-го (самый пик кризиса), наши проценты по кредиту стали … 27% годовых. Банк сам предложил нам «помочь» и переоформить ипотеку на фиксированный процент – на тот момент было 20%. Мы согласились – и теперь платим эти 20% годовых.
Сейчас мы понимаем, что, мягко говоря, ошиблись – Моспрайм снизился, и первоначальный размер процента был бы ниже. Как можно убедить банк превратить непосильные для нас 20% годовых в приемлемые 12-14%?

Вданной ситуации банк является хозяином положения: заемщики сперва подписали кредитный договор, а затем и согласились с предложенными 20% годовых.
Сотрудники  банка не могли не понимать, что Моспрайм ( индикативная ставка

Read more

Каковы шансы на получение ипотечного кредита во время декретного отпуска?

 Если на момент обращения в банк я  буду в  декретном отпуске могу ли я рассчитывать на ипотечный кредит? Повлияет ли в этом случае размер моей зарплаты?
В теории можно, на практике маловероятно – считает большинство экспертов. Никто не запрещает беременным женщинам обращаться за ипотекой,но это в теории,а на практике банки исходят из того, что во  время декретного отпуска у женщины не будет трудовой деятельности, а соответсвенно и доходов. Получение различных пособий банк не берет в расчет . Формально это не трудовые доходы ,а компенсационные выплаты . Также размер их  настолько мал, что и считать нечего. Тем более, что деньги эти должны тратиться по прямому назначению – на ребенка.
Можно рассчитывать на ипотечный кредит , если женщина выступает в роли созаемщика – а основным заемщиком вступает ее супруг с постоянным подтвержденным доходом. Но это значит, что муж фактически и получает кредит…
Мнение эксперта: «честно говоря, не припомню ситуации, когда банк выдавал кредит таким заемщикам».

Read more